Как открыть эскроу счет

Счета эскроу. Зачем они нужны?

Продолжаем серию статей на тему безопасных расчетов. Мы уже рассматривали такой способ расчетов, как аккредитивный счет. В этой статье рассмотрим что такое эскроу счета. Эскроу счет похож на аккредитивный счет, но всё жесть свои нюансы. Давайте разбираться.

Если простыми словами, то эскроу счет — это счет для безопасного проведения между продавцом и покупателем. Такой счет можно открыть не только в банке, но и у нотариуса. Рассчитываться через счета эскроу можно за любые товары и услуги. Это может быть недвижимость, автомобиль, акции и т.д. Предприниматели зачастую используют такие счета для расчетов с поставщиками. Процедура открытия эскроу счета довольно проста и похожа на открытие аккредитива.

эскроу счет

  • Заключаете договор с банком на открытие счета эскроу. Как и в случае с аккредитивом вам для открытия понадобиться документ основания (это может быть договор купли-продажи)
  • В договоре прописываются все условия сделки и самым важным пунктом будет являться при каких условиях продавец сможет получить деньги. Что касается недвижимости. то это может быть регистрация в росреестре и выписка из ЕГРН.

Собственно говоря вот и весь процесс открытия. Теперь в чем преимущества и недостатки таких счетов.

Преимущества

  • Безопасность. Не нужно ходить с наличными в кармане. Все расчеты происходят в безналичной форме.
  • Дешево. Открытие счета эскроу дешевле, чем аккредитив или арендовать банковскую ячейку.
  • Застрахованы. Деньги на таких счетах застрахованы государством. На аккредитивных счетах это до 1,4 млн. рублей, а на эскроу до 10 млн. рублей

Недостатки

    • Страховка до 10 млн. рублей распространяется если счет используется для приобретения недвижимости, для всего остального страховка намного ниже.
    • На данных момент не все банки работают с эскроу счетами, так как они стали использоваться сравнительно недавно
    • Если у банка отзовут лицензию, то деньги со счета будет забрать проблематично, а размер страховой суммы уменьшиться до 1,4 млн. рублей.
    • Если планируется сделка на крупную сумму, то лучше выбирать банк из системно значимых или открывать несколько эскроу счетов.

Если вы решили использовать эскроу счета при расчетах за новостройку, то тут есть свои нюансы.

  • Как правило право выбора банка за застройщиком, причем скорее всего будет банк, который представлен на его официальном сайте
  • Деньги дольщиков застройщик получает после сдачи дома в эксплуатацию. Так, что если у вас возникнут претензии по качеству квартиры и вы не будите подписывать акт приема-передачи, деньги все равно получит застройщик.

Не сегодняшний день подавляющее большинство застройщиков работают по аккредитиву, так как банков, которые открывают эскроу счета не много.

Как видим эскроу счета и аккредитив похожи. Правда есть небольшие  различия но они не значительны. Какой вариант расчетов выбирать решать вам. Но нужно помнить, что эскроу счета — это довольно  новый продукт и банков, работающих с такими счетами пока не очень много. Гораздо больше банков, работающих с аккредитивами.

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика