Культура инвестирования в России часть 2. Инвестирование в недвижимость

Культура инвестирования в России часть 2. Инвестирование в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость — это довольно сложная инвестиция для большинства людей. Мало, кто себе может позволить пойти и купить недвижимость. Однако, квартира или дом это финансовая доля капитала любого человека. Тем не менее нужно понимать несколько вещей. Квартира это актив, который со временем тоже обесценивается.

Всем знакома такое выражение, что нельзя держать все яйца в одной корзине. Если все ваши деньги инвестированы в квартиру или в квартирах вы подвергаете себя определенным рискам. Во первых, если все ваши квартиры находятся на территории России, то что будет если рынок недвижимость рухнет, как это произошло в США в 2008 году. Рано или поздно это должно произойти, потому что это происходит в каждой развитой стране. Такое было в Америке, Великобритании, мы сейчас это наблюдаем в Европе.   Цены на недвижимость в России довольно накачены, так как люди не знают альтернативного способа инвестирования.

Есть такое понятие, как Earnings per share или EPS — это отношение прибыли, которую компания зарабатывает за год по отношении к стоимости одной акции компании. Если например у американских компаний EPS=20, т.е. с точки зрения прибыли, которую они зарабатывают на протяжении года, они окупаются за 20 лет. Российские компании сейчас окупаются за 5 лет. Потому что очень низкий спрос на инвестирования в российский акционный рынок.

Сейчас, с точки зрения долгосрочной перспективы российские акции продаются с очень хорошей скидкой. Поэтому очень аккуратно нужно относиться к тому, что вы все  свои деньги вкладываете в недвижимость.

Инфляция

Инфляция — это некая реальность в мире капитализма, которая ни куда не исчезнет. Немножко инфляции это даже полезно для экономике. Почему например в европе бояться дефляции? Дефляция — эсто снижение цен на продукты и товары. Люди будут постоянно откладывать решения о крупных покупках. Например, если я планирую купить машину за 20 000$, но я знаю, что у нас в стране дефляция 5%, то в следующем году эта машина будет стоить 95% от текущей цены, я смогу купить ее с неплохой скидкой.

Поэтому инфляция как бы специально создана центральными банками, чтобы стимулировать людей на покупки. Но инфляция должна быть умеренной. Например в Японии сейчас цель по инфляции порядка 2% годовых, но что это значит. А это значит, что через 50 лет баночка кока-колы или зубная паста будут стоить уже на 30 или 60 рублей, а гораздо больше. И это абсолютно нормально, потому что без этого наша экономика просто не сможет работать. Но мы должны уметь защищать себя против инфляции и как минимум сохранить свои сбережения. Чтобы они росли с темпом инфляции, но желательно чуть больше.

Но, что будет с инфляцией в будущем? И это очень важный вопрос, потому что с момента кризиса 2008 года все центральные банки начинают лихорадочно печатать деньги, для того, что бы оживить мертвую экономику. Они просто вкачивают деньги в экономику.

Так вот, когда темп роста глобальной экономики довольно медленный и центральные банки пытаются стимулировать рост глобальной экономики путем создания денег, это все равно, что лить бензин на мокрое бревно и пытаться его поджечь. Но, что будет если это бревно высохнет, когда темп роста глобального ВВП ускориться и начнет набирать обороты. Это бревно может просто воспламениться. Центральным банкам не куда деваться. Они создают деньги, что бы стимулировать экономику и за этим почти гарантирована идет инфляция.

Государству выгодна инфляция

Еще один вариант кроме создания денег, который делают государства для стимулирования экономики, они берут немеренное количество денег в долг в виде  продажи государственных облигаций. Так делают Соединенный Штаты, Европа, по сути все страны и тем самым уходят в большие долги.

Но они могут довольно просто разделаться с этими долгами, создавая инфляцию. И они заинтересованы в том, что бы инфляция была как можно больше если ситуация с долгам сложная, если государству тяжело выплачивать деньги. Но такая ситуация очень влияет на пенсионеров, на людей, которые зависят фиксированной выплаты денег в виде зарплаты например.

Поэтому, нельзя надеяться ни на государство, ни на детей, ни на внуков для того, что бы обеспечить себя в будущем. Так как любое государство у которого есть долги, а это все государства мира, специально намеренны создать инфляцию, что бы долг не был таким значимым для этой страны.

Поэтому, давайте примем тот факт, что инфляция не избежна для любой страны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика